Są to oczywiście istotne czynniki, które wpływają na cenę, jednakże na ostateczną wartość lokalu składają się również inne kwestie. W poniższym artykule przybliżymy aspekty mające niebagatelny wpływ na ostateczną wysokość oferty.
Lokalizacja
Niektórzy twierdzą, że na atrakcyjność lokalu wpływają trzy zasadnicze czynniki: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Jest to oczywiście wyolbrzymienie, jednakże w tym stwierdzeniu tkwi więcej, niż ziarno prawdy. Lokale położone w atrakcyjnych obszarach, otoczone dobrze rozwiniętą infrastrukturą oraz obiektami użyteczności publicznej, osiągają znacznie wyższe ceny, niż porównywalne lokale w mniej interesujących lokalizacjach. Dobry dojazd, obecność szkół, placówek medycznych i schludne otoczenie sprawiają, że podmiejskie osiedla cieszą się obecnie sporym wzięciem, chociaż znajdują się w sporej odległości od ścisłego centrum. Związane jest to z faktem, że tego typu osiedla stawiane są z myślą o zapewnieniu komfortu, dostępu do terenów zielonych, placów zabaw, miejsc parkingowych oraz innych udogodnień – tak jak można to zauważyć w przypadku nieruchomości realizowanych przez modernhomes.pl.
Innym aspektem lokalizacji jest umiejscowienie mieszkania w samym budynku. Najwyższe ceny osiągają zazwyczaj nieruchomości na pierwszym i drugim piętrze, natomiast mniej przyjdzie nam zapłacić za lokale na parterze oraz najwyższej kondygnacji. Mieszkanie na poziomie ziemi wiąże się ze zmniejszoną prywatnością oraz strachem przed włamaniem, z kolei na szczytowych piętrach istnieje ryzyko zalania w przypadku uszkodzenia dachu oraz wysokiej temperatury w lecie.
Stan mieszkania oraz budynku
Naturalnie lokal przeznaczony do gruntownego remontu będzie o wiele tańszy, niż mieszkanie, do którego można się wprowadzić od zaraz. Układ pomieszczeń, funkcjonalność, stan instalacji elektrycznej oraz wysokość wnętrza to czynniki, które mają ogromny wpływ na cenę mieszkania. Nie można również zapominać, że wysokość oferty związana jest również z samym budynkiem, w którym znajduje się lokal. Nowoczesne domy lub apartamentowce wykorzystują nowe rozwiązania w dziedzinie ocieplania, dysponują cichobieżnymi windami, podziemnymi parkingami, wspólnymi terenami zielonymi oraz innymi udogodnieniami. Nawet dwa bardzo podobne mieszkania mogą różnić się ceną, jeżeli jedno z nich będzie znajdowało się na zadbanym, świeżo zbudowanym osiedlu.
Dodatkowe udogodnienia
Otoczenie mieszkania jest czasami równie ważne dla jego atrakcyjności, co metraż. Interesujące mieszkanie może znajdować się w okolicy, która nie przypadła nam do gustu, podczas gdy inne osiedla dysponują monitoringiem, zamykaną bramką lub są stale pilnowane przez portiera. Poziom hałasu, doświetlenie to kolejne czynniki, mające wpływ na ostateczną cenę mieszkania, chociaż są one mniej istotne od wyżej wymienionych czynników.